Les achats immobiliers à des fins d’investissement locatif sont d’abord considérés comme un moyen fiable de se constituer un patrimoine quand on sait que la valeur de la pierre augmente avec le temps. La gestion immobilière promet d’éviter l’instabilité du marché. Pour cette raison, il est nécessaire de connaître les bonnes pratiques de la gestion locative.
Le bon choix d’investissement locatif
C’est une question que vous vous posez si vous souhaitez utiliser votre investissement dans l’immobilier neuf ou s’il faut privilégier l’immobilier ancien. La clé du succès est donc de bien comprendre les avantages et les inconvénients des deux options. L’investissement locatif dans l’immobilier neuf peut vous épargner tout le travail. Une maison achetée offre dès le départ toutes les fonctionnalités, ce qui la rend immédiatement disponible sur le marché. Il doit également répondre aux dernières normes en matière d’exigences environnementales. Cependant, investir dans l’immobilier neuf peut impliquer un budget conséquent qui dépassera largement le budget d’achat d’un bien ancien. S’il s’agit d’un investissement locatif ancien, des travaux seront nécessaires dans la plupart des cas. Il y a aussi des coûts associés à ce travail, et ils sont souvent liés à des éléments qui doivent être réparés ou même mis à niveau. Si vous optez pour le neuf, vous devez prendre en compte certains paramètres supplémentaires constitués par les avantages de la loi Pinel, qui vous permettront de bénéficier de déductions fiscales pouvant aller jusqu’à 21% du prix du logement. De plus, si vous achetez un logement meublé, vous pouvez accéder au statut de LMNP ou loueur de mobilier non professionnel. Un tel statut vous permet de déduire les impôts sur vos loyers en gestion locative.
Le choix du logement, objet d’investissement locatif
Une gestion locative réussie repose également sur la réflexion sur des objectifs à long terme, notamment la location, l’achat d’une maison familiale, l’achat d’une résidence secondaire, etc. A partir de ces objectifs, vous pouvez orienter votre recherche en fonction de vos besoins réels. Dans les grandes villes où il y a beaucoup d’étudiants, les studios T1 sont particulièrement recherchés. De ce fait, vous n’aurez aucun mal à assurer la pérennité de l’occupation de votre bien, rentabilisant ainsi l’investissement locatif. Les studios sont petits, mais dans certains cas, ils peuvent coûter plus cher qu’une unité moyenne ou grande. Ce dernier est plus adapté aux familles et aux couples. La demande sera plus faible, mais les maisons ont également des taux de rotation plus faibles, ce qui signifie moins de travaux d’entretien entre les locations. Ce travail n’a lieu que tous les deux ou trois ans, contre un ou deux ans en termes d’investissement dans les études.
L’importance de l’emplacement du bien
Vos besoins en matière de location de maison varient selon l’emplacement, il est donc important d’avoir une infrastructure utile et des caractéristiques attrayantes dans le quartier où vous choisissez d’acheter un bien immobilier. La présence de transports, de commerces et de services utiles au quotidien, la disponibilité d’écoles, d’espaces verts, sont quelques-uns des critères à prendre en compte lors du choix d’un futur emplacement pour un investissement immobilier. Il faut aussi prévoir le développement du territoire, les perspectives d’avenir en termes d’infrastructures et de politique environnementale, pour assurer le retour sur investissement dans l’avenir. Les données socio-économiques, comme le PIB par habitant, le revenu moyen des ménages, le taux de chômage et le poids économique d’une zone géographique dans laquelle vous souhaitez investir en loyer, sont des références à prendre en compte, car elles influent sur le montant du loyer. Ce dernier doit être concilié avec le prix environnant, ainsi qu’avec la capacité financière de la cible.
Les avantages d’investir dans le loyer
L’ investissement locatif reste une valeur en soi sur laquelle on peut compter pour se constituer un patrimoine, s’assurer un revenu régulier et aussi obtenir un retour sur investissement décent. En fait, c’est un investissement qui échappe à la volatilité du marché bancaire et s’entoure de nombreuses garanties, ne mentionnant que la garantie locative pour se prémunir contre le risque d’impayé. L’indexation de l’indice de révision des loyers est une mesure complémentaire visant à assurer et à stabiliser la régularité du montant des loyers. Sa simple acquisition vous permet déjà de bénéficier de dispositifs fiscaux avantageux, notamment si vous choisissez un bien neuf en appliquant les conditions favorables mentionnées dans la loi Pinel. Acheter un bien pour un investissement locatif ne vous privera pas de la possibilité d’utiliser votre bien d’une autre manière, surtout si vous y habitez vous-même ou si vous l’utilisez pour loger votre famille. De plus, vous pourrez vous en servir pour générer des revenus stables et complémentaires et en faire votre résidence secondaire. D’autre part, revendre votre bien peut aussi vous permettre de trouver une somme d’argent décente si vous avez un besoin urgent de fonds. Sinon, votre propriété ne sera pas perdue. En fait, vous pouvez le transmettre ultérieurement à vos héritiers.
